Peste 15 ani, o țeavă cedează într-un perete. Sau vrei să adaugi un etaj. Sau vinzi casa. În toate aceste situații, cineva va întreba: cum a fost construită clădirea asta? Răspunsul se află în cartea tehnică. Sau ar trebui să se afle.
Dosarul care reunește toate documentele tehnice și administrative generate pe parcursul proiectării, execuției și recepției. Reglementat prin H.G. nr. 273/1994. Obligatoriu pentru orice construcție autorizată.
Documentația de proiectare - proiectul tehnic de execuție, memoriile tehnice, caietele de sarcini, detaliile de execuție pentru toate specialitățile.
Documentația de execuție - procesele verbale de lucrări ascunse, procesele verbale de faze determinante, certificatele de calitate ale materialelor, buletinele de încercări, jurnalul de șantier.
Documentația de recepție - procesul verbal de recepție la terminarea lucrărilor și, ulterior, procesul verbal de recepție finală.
Documentația post-recepție - certificatul de performanță energetică, instrucțiunile de exploatare și întreținere, eventualele expertize tehnice realizate ulterior.
Responsabilitatea revine proprietarului, cu contribuția arhitectului, constructorului și dirigintelui de șantier.
În practică, dirigintele colectează documentele pe parcursul execuției. La recepție, dosarul trebuie să fie complet. Atunci când dirigintele nu a adunat documentele sistematic, completarea retroactivă este costisitoare și uneori imposibilă.
La vânzare - cumpărătorul are dreptul să o solicite. Absența ei poate complica tranzacția, poate reduce prețul sau poate ridica semne de întrebare despre calitatea construcției.
La orice intervenție viitoare - extindere, consolidare, reabilitare, schimbare de destinație. Arhitectul și inginerul au nevoie de informații despre structura existentă și soluțiile adoptate inițial.
La expertiză tehnică - după cutremur, după o avarie sau pentru evaluarea stării clădirii. Expertul consultă cartea tehnică pentru a înțelege cum a fost construită clădirea.
La recepție - absența ei poate duce la amânarea sau respingerea procedurii.
Orice intervenție ulterioară presupune investigații suplimentare: sondaje, carotări, relevee de structură. Costă timp și bani și oferă informații mai puțin precise decât documentația originală.
Un proiect incomplet la origine înseamnă și o carte tehnică incompletă. Cercul se închide: lipsa documentației la proiectare se propagă pe toată durata de viață a clădirii.
Cartea tehnică nu se face la final, într-o grabă, pentru a bifa o cerință. Se construiește pe parcurs, document cu document, de la primul proces verbal până la recepția finală.
Asigură-te că dirigintele colectează totul pe măsură ce lucrările avansează. La recepție trebuie să fie gata, nu să înceapă.