Majoritatea oamenilor asociază arhitectul cu desenele unei case. În realitate, rolul lui este mult mai amplu și intervine în aproape toate etapele investiției, de la primele discuții despre teren și buget până la verificarea lucrărilor pe șantier.
Arhitectul nu este doar cel care desenează planuri. Este profesionistul care coordonează întreg procesul de proiectare, face legătura între ce vrei tu, ce permite legislația și ce este posibil tehnic și financiar.
Înainte de a cumpăra un teren sau de a demara orice investiție, o discuție cu un arhitect poate preveni decizii costisitoare.
Arhitectul poate analiza un teren din perspectivă urbanistică și poate identifica din start limitările impuse de reglementările zonei. Parametri precum POT, CUT, regimul de înălțime sau retragerile determină ce anume poți construi, iar un arhitect îi interpretează corect înainte să investești.
Mulți proprietari apelează la arhitect abia după achiziția terenului și descoperă atunci că proiectul pe care îl aveau în minte nu poate fi autorizat. Una dintre cele mai frecvente greșeli la achiziția unui teren.
Proiectarea începe cu tema de proiectare, documentul în care sunt stabilite cerințele funcționale, tehnice și bugetare. Pe baza ei, arhitectul elaborează variante de concept până la identificarea direcției optime.
Odată stabilit conceptul, proiectul se dezvoltă prin faze succesive: documentația tehnică pentru autorizare (D.T.A.C.) și, ulterior, proiectul tehnic de execuție, care detaliază fiecare element al clădirii pentru a putea fi construit corect.
În fiecare dintre aceste faze, arhitectul coordonează echipa de proiectanți de specialitate: ingineri de structuri, ingineri de instalații electrice, sanitare, termice și de ventilație. Proiectul de arhitectură este referința pentru toate celelalte specialități.
Dosarul pentru autorizația de construire este întocmit de arhitect pe baza certificatului de urbanism și a avizelor obținute.
Prin semnătura aplicată pe documentație, arhitectul își asumă conformitatea proiectului cu legislația în vigoare. Fără un arhitect cu drept de semnătură, dosarul nu poate fi depus legal la primărie.
Rolul arhitectului nu se încheie la depunerea dosarului.
Pe parcursul execuției, arhitectul poate exercita asistența tehnică: vizite pe șantier, clarificarea detaliilor de execuție, verificarea soluțiilor adoptate de constructor. Această prezență completează rolul dirigintelui de șantier și reduce erorile de interpretare a proiectului.
Un proiect incomplet fără asistență tehnică lasă constructorul să ia singur decizii care ar fi trebuit stabilite la masa de proiectare.
O casă cu suprafețe generoase pe un teren mic. Un program funcțional complex la un buget limitat. O renovare care implică modificări structurale majore.
În fiecare dintre aceste situații, arhitectul evaluează ce este posibil, propune alternative și găsește soluția care răspunde cel mai bine tuturor constrângerilor. Această activitate de sinteză este esența profesiei.
Un proiect bine realizat reduce costurile de construcție. Soluțiile constructive clare, detaliile bine gândite și coordonarea corectă între specialități elimină improvizațiile de pe șantier.
Diferența dintre un proiect complet și unul sumar se vede în costul final al construcției, nu în onorariul arhitectului. Economiile aparente din faza de proiectare se transformă frecvent în costuri suplimentare pe șantier.
Arhitectul coordonează proiectarea, întocmește documentațiile, asigură conformitatea cu legea și verifică execuția. Nu e un serviciu opțional pe care îl adaugi la final. Este profesia care ține întreg procesul împreună, de la prima schiță până la recepție.